Nasco Express từng lớp" title="Hai luật 'đá nhau' về nhà ở Nasco Express xã hội">
Cần bảo đảm tính đồng bộ, hợp nhất với dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và kế thừa các quy định có hiệu lực, tính ổn định của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 về nhà ở xã hội.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản đề nghị Quốc hội, các bộ ban ngành sửa đổi, bổ sung một số điều của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề Nasco Express nghị miễn tiền sử dụng đất , không thu tiền dùng đất đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, ký túc xá học sinh, sinh viên, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của quốc gia, xây dựng lại nhà chung cư.
yêu cầu trên là để đảm bảo tính đồng bộ, hợp nhất với dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và kế thừa các quy định có hiệu lực, hiệu quả, có tính ổn định của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014.
Theo HoREA, Luật Nasco Express Đất đai 2013 quy định cơ chế giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức dùng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước. song song quy định cơ chế miễn, giảm tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp dùng đất để xây dựng nhà ở tầng lớp theo quy định của luật pháp về nhà ở nhưng chưa bao gồm dự án nhà ở công vụ nên chưa đồng bộ, hợp nhất với quy định của Luật Nasco Express Nhà ở 2014.
Ngoài ra, điểm bất cập của Luật Nhà ở 2014 là chưa quy định cơ chế miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư và Luật Đất đai 2013 cũng chưa quy định cơ chế này để tương trợ chủ đầu tư và các chủ sở hữu nhà chung cư thực hành dự án xây dựng lại nhà chung cư. Do đó, dù Nasco Express Chính phủ đã ban hành Nghị định 101/2015/NĐ-CP và Nghị định 69/2021/NĐ-CP quy định miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư, nhưng do vướng 2 luật trên nên các Nghị định này không thực thi được.
Nasco Express data-placeholder="Nhập chú thích ảnh"> Đầu tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành đề án “Đầu tư xây dựng ít ra 1 triệu căn hộ nhà ở tầng lớp cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”.
Hiện nay, cơ chế miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư đã được bổ sung vào dự thảo Luật Nhà ở sửa Nasco Express đổi, nhưng dự thảo Luật Đất đai sửa đổi Nasco Express chưa bổ sung cơ chế này nên chưa đồng bộ, hợp nhất.
Để đảm bảo tính đồng bộ, hợp nhất của các quy định pháp luật, HoREA cũng đề nghị cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà Nasco Express chung cư được hưởng các cơ chế ưu đãi được miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất đối Nasco Express với diện tích đất thuộc diện phải tính tiền dùng đất, tiền thuê đất để nộp cho quốc gia trong khuôn khổ dự án cải Nasco Express tạo, xây dựng lại nhà chung cư Nasco Express và không phải thực hành thủ tục Nasco Express xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của luật pháp về đất đai.
Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được hưởng các cơ chế ưu đãi sau được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê Nasco Express đất của dự án và không phải thực hành thủ tục xác định giá đất, tính tiền dùng đất, Nasco Express tiền thuê đất được miễn theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trước đó, vào đầu tháng 3/2023, Chính phủ ban hành quyết nghị số 33/NQ-CP, giao nhà băng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank cho chủ đầu tư và người mua Nasco Express nhà của các dự án nhà ở tầng lớp, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất bình quân trung, dài hạn của Nasco Express các nhà băng thương nghiệp Nhà nước trên thị trường.
Đầu tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành đề án “Đầu tư xây dựng chí ít 1 triệu căn hộ nhà ở từng lớp Nasco Express cho Nasco Express đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp Nasco Express giai đoạn 2021 - 2030”. Đề án dự báo nhu cầu nhà ở xã hội trong thời gian tới sẽ tăng cao. Trên cơ sở tổng hợp từ các địa phương, nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, cho công nhân đến năm 2030 là 2,4 triệu căn. Đề án cũng nhấn mạnh việc hoàn tất 1 triệu căn hộ là nhiệm vụ đặt ra trong thời kì tới. Theo đó tuổi 2021 - 2025 là 428.000 căn, thời đoạn tiếp theo là 634.200 căn.