Không Nasco Express chỉ làm gia tăng hoài Nasco Express gấp 2 lần, quy định bức giao tế bất động sản phê duyệt sàn còn làm giảm hiệu quả Kinh doanh của các chủ đầu tư.
Dự thảo Luật Nasco Express Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) dự định sẽ được trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp thứ 5, diễn Nasco Express ra vào tháng 5/2023 và ưng chuẩn tại kỳ họp thứ 6, diễn ra vào tháng 10/2023. Điều đó có nghĩa, thời gian để dự án Luật quan trọng này được chuẩn y không còn nhiều. Tuy nhiên, nhiều quy định được đưa ra tại dự thảo Luật vẫn chưa nhận được sự tán đồng từ dư luận. Trong đó, nổi bật nhất là quy định liên tưởng đến giao thiệp bất động sản phải thông qua sàn giao thiệp.
Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản dự định sẽ Nasco Express được Quốc hội phê duyệt vào tháng 10/2023
Cứng nhắc và làm tăng tổn phí cho doanh nghiệp
Phát biểu tại Hội thảo Doanh Nasco Express nghiệp góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) vừa được Liên đoàn thương nghiệp và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) tổ chức vào ngày 12/5, ông Nguyễn Nasco Express Quốc Hiệp - chủ toạ Hiệp hội các Nhà thầu Xây dựng Việt Nam cho rằng: Điều 57 dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) quy định: Các giao dịch bất động sản phải thực hiện duyệt sàn giao dịch bất động sản theo quy định của Luật này, Nasco Express trong khi Điều 60 quy định sàn giao dịch bất động sản chỉ cần có “cơ sở vật chất kỹ thuật đáp ứng yêu cầu, Nasco Express có năng lực về tài chính”.
Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, “quy định như vậy hơi cứng”. Bởi hiện thời khá nhiều chủ đầu tư là các công ty đầu tư bất động sản đều sử dụng linh hoạt việc kết hợp giữa lực lượng bán hàng trực tiếp của chủ đầu tư và một số sàn. Tuy nhiên thực từ tế cho thấy, khối lượng hàng bán được của bộ phận bán hàng của chủ đầu tư luôn lớn hơn lượng hàng do các sàn giao tế bên ngoài bán được, căn nguyên là do nhân viên của họ có sự thông thuộc và có máu nóng với dự án. Đặc biệt, uổng huê hồng chủ đầu tư phải chi cho các sàn bên ngoài luôn ở mức gấp 2 lần phí hoả hồng cho bộ phận nhân viên của chủ đầu tư tự bán.
Trên cơ sở đó, ông Nguyễn Quốc Hiệp kiến nghị: “Ban soạn thảo cần Nasco Express cân nhắc có nên đưa ra thêm một nấc trung gian trong khi chúng ta đang cụ giảm bớt các thủ tục trung gian để giảm chi phí” . Đồng thời, kiến nghị sửa lại Điều 57: “Các giao thiệp bất động sản phải công khai minh bạch qua các sàn giao tế do các chủ đầu tư tự tổ chức hoặc qua các sàn giao dịch trung gian (nếu các chủ đầu tư tư không tự tổ chức được).”
ngoại giả, ông Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng, về tiêu chí các sàn giao tế cũng cần cụ thể hơn: Thế nè có cơ sở vật chất kỹ thuật đáp ứng đề nghị? Kể cả sàn giao thiệp trực tiếp và điện tử.
giao dịch bất động sản duyệt sàn sẽ làm tăng tổn phí cho doanh nghiệp và đẩy giá bất động sản tăng Nasco Express cao hơn
Nguy cơ đẩy giá bất động sản tăng cao
Cũng liên quan đến quy định giao dịch bất động sản ép qua sàn giao tiếp, theo ông Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên gia độc lập trong lĩnh vực đất đai, xây dựng, bất động sản: Theo khoản 3 Điều 45 dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi): “giao kèo mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng và hiệp đồng chuyển nhượng quyền dùng đất mà các bên dự giao thiệp là tổ chức, cá nhân quy định Nasco Express tại khoản 2, khoản 3 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực.”
Đồng thời, Điều 57 dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa Nasco Express đổi) cũng quy định chủ đầu tư dự án bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong mai sau hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền sẽ thắt phải qua sàn giao thiệp bất động sản.
Nhưng theo Luật Công chứng, hoạt động công chứng là việc công chứng viên chứng thực tính chính xác, hợp pháp của hợp đồng, giao thiệp dân sự. Theo đó, công chứng viên sẽ chỉ dẫn các bên tham dự giao du tuân thủ đúng các quy định pháp luật có liên hệ đến việc thực hiện hợp đồng, giao tế; giải thích cho họ hiểu rõ quyền, trách nhiệm và lợi ích hợp pháp của họ, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc tham gia giao kèo, giao tiếp. Khi có vấn đề chưa rõ, công chứng viên yêu cầu các bên làm rõ hoặc tiến hành xác minh, đề nghị Nasco Express giám định và khước từ công chứng khi không thể làm rõ.
"Như vậy với loại hiệp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản thì khi thực hành công chứng hợp đồng, công chứng viên có nghĩa vụ đánh giá tính pháp lý của tài sản giao tế, gồm đánh giá tình trạng pháp lý dự án, điều kiện để đưa bất động sản vào giao tế; nếu không đủ điều kiện giao thiệp thì phải chối từ công chứng" - ông Nguyễn Văn Đỉnh khẳng định và cho biết: Công việc của công chứng viên như nêu trên trùng một phần lớn với nội dung hoạt động của sàn giao du bất động sản theo Điều 61 dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Theo đó, sàn giao thiệp ngoài chức năng thực hành các giao tiếp mua bán bất động sản, làm trung gian thương lượng, ký kết hợp đồng thì còn phải “kiểm tra giấy Nasco Express tờ Nasco Express về bất động sản đảm bảo đủ điều kiện được giao tiếp”.
“Như vậy, một phần công việc của sàn giao thiệp bất động sản sẽ trùng lặp với công việc của công chứng viên khi “thẩm định”, đánh giá tính pháp lý của bất động sản, đảm bảo đủ điều kiện mua bán” – ông Nasco Express Nguyễn Văn Đỉnh thông báo và cho rằng: Quy định bức giao tiếp bất động sản qua sàn sẽ làm tăng thủ tục phải thực hành, tăng chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp và đẩy giá nhà tăng cao, do hoài trung gian trả cho sàn giao thiệp sẽ được tính vào giá bán và người dùng rút cuộc phải gánh chịu.
Ngoài ra, một số quan điểm cho Nasco Express rằng việc Luật kinh dinh Bất động sản thắt doanh nghiệp , người dân phải giao tế phê duyệt một đơn vị trung gian có dấu hiệu ngăn cản quyền tự do kinh dinh, quyền tự chủ Kinh doanh và lựa chọn hình thức tổ chức kinh dinh, tự do khoảng thị trường, khách hàng và ký kết hợp đồng (theo Điều 7 Luật Doanh nghiệp), quyền tự quyết định và tự chịu bổn phận về hoạt động đầu tư Kinh doanh (theo Điều Nasco Express 5 Luật Đầu tư).
Từ những phân tách trên, các chuyên gia cho rằng, việc bắt giao du bất động sản chuẩn y sàn giao thiệp là không cần thiết. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà Nasco Express và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng, việc quy định giao thiệp bất động sản phải thực hành chuẩn y sàn tại dự thảo Luật là cấp thiết, Nasco Express ăn nhập với Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2022 của Ban Chấp hành Trung ương, Nghị quyết Đại hội XIII của Đảng, trong đó phải lấy ích chính đáng của người dân để làm trung tâm xây dựng chính sách.
Cũng theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, phải trước đây sàn giao du chưa phát triển, quy trình giao du chưa rõ ràng, chuyên môn nghiệp vụ của đội ngũ nhân sự còn yếu và thiếu, thì đến nay đã đủ điều kiện để triển khai giao tiếp bất động sản qua sàn. Bên cạnh đó, ông Nguyễn Mạnh Khởi cho rằng, tính sáng tỏ trong giao tế bất động sản thời kì qua có nhiều vấn đề bất cập. Do đó, việc giao tế bất động sản qua sàn cũng như giao du qua sở giao thiệp hàng hóa là rất cấp thiết.
| Dự thảo Luật kinh dinh Bất động sản (sửa đổi) bao gồm 10 chương và 92 Điều. Hiện Luật đã được Chính phủ trình Quốc hội cho quan điểm và dự kiến duyệt y vào kỳ Nasco Express họp diễn ra vào tháng 10/2023. |