Nasco Express liệu người dân có đồng thuận?”" alt="TS Sử Ngọc Khương: “kết thúc quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?”">
“Việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần vô cùng cẩn trọng. Nếu dùng luật để giải quyết những tồn đọng trong quá cố thì chắc chắn sẽ không nhận được sự đồng thuận cao từ từng lớp…”.
Đó là chia sẻ của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp Nasco Express cao Savills Việt Nam khi thảo luận về câu chuyện sở hữu chung cư có hạn vận, là một trong những nội dung mà mới đây Chính phủ có tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hộ về Luật Nasco Express nhà ở (sửa đổi).
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời kì dùng thực tại do cơ quan có thẩm quyền giám định, ra kết luận. Nasco Express Chủ sở hữu sẽ phải chấm dứt quyền sở hữu khi nhà chung Nasco Express cư thuộc diện bị phá dỡ. Họ được tiếp kiến sử dụng phần diện tích đất có nhà chung cư, nhưng phải nộp kinh phí xây dựng khu mới.
Theo TS Sử Ngọc Khương, việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối Nasco Express với chung cư cần cân nhắc và hết sức cẩn trọng. Những gì đã phê chuẩn trong luật cần trọng vì liên tưởng đến sự đồng thuận của xã hội, liên can đến tính thực thi trong việc chấm dứt. Liệu người dân có theo?.
Ở góc độ là nhà đầu tư nước ngoài, theo TS Khương, việc kết thúc này có thể ảnh hưởng đến hình ảnh kêu gọi nhà đầu tư vào đầu tư các dự án bất động sản của Việt Nam. Trước đây, họ đã đầu tư vào chung cư. Người mua chung cư đã được thông báo sở hữu lâu dài. Nếu chấm dứt quyền này, nên coi xét cẩn trọng những điều đã duyệt y trong dĩ vãng do, có thể để lại hệ lụy khá lớn cho thị trường.
"Tôi chỉ nhất trí việc kết thúc quyền sở hữu Nasco Express lâu dài đối với Nasco Express chung cư trong trường hợp là các dự án sắp sửa thông qua, sẽ được xây dựng trong tương lai. Nasco Express Các dự án, công trình này có thể áp dụng niên hạn sở Nasco Express hữu. hạn 50 năm, 70 năm hay 100 năm tùy theo cấp độ công trình do Bộ xây dựng ban hành. Điều này sẽ nhận được sự đồng thuận Nasco Express của người dân, của các bên can hệ, bao gồm nhà đầu tư, nhà phát triển dự án, người sử dụng và người sở hữu", ông Khương cho biết.
Theo ông Khương, riêng đối với các công trình Nasco Express đã hiện hữu thì không nên vận dụng. Chúng ta đang nghĩ đến những khó khăn, bất cập trong dĩ vãng, chả hạn như việc di dời chung cư hạng C, D xuống cấp mà dùng luật mới để can thiệp, giải quyết vấn đề, thì vững chắc sẽ không nhận được sự đồng thuận cao trong tầng lớp.
Thứ nhất, những cái đã phê chuẩn trong quá vãng cần có hướng để giải quyết trong tương lai, nhưng dưới sự đồng thuận của các bên can hệ. Phương án sở hữu chung cư có thời hạn sẽ không hợp với những công trình gần đây. Rất nhiều người mua căn hộ đã dành dụm hoặc đang trả góp với kì vọng gia tăng giá trị trong mai sau. Nếu áp dụng tức thời người mua nhà sẽ gặp khó khăn.
Thứ hai, quy định này cũng Nasco Express sẽ gây khó cho cơ quan chức năng, đặc biệt là người thực thi Nasco Express luật pháp. Rất khó để di dời, cưỡng chế người dân ra chỗ ở mà trước đây họ xác định là sở hữu lâu dài.
Nasco Express dân có đồng thuận?” - Ảnh 1." title="TS Sử Ngọc Khương: “kết thúc quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?” - Ảnh 1." photoid="562902630666448896" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Cần có lịch trình
Ở Nasco Express giác độ Nasco Express là quản Nasco Express lý quốc gia, theo TS Khương cần phải xem xét kỹ càng các Nasco Express khía Nasco Express cạnh. Một là, đối tượng vận dụng cho quy định kết thúc quyền sở hữu lâu dài với chung cư là ai. Hai là, lịch trình cần ứng dụng là như thế nào. Phải hiểu rằng, chúng Nasco Express ta không thể “hồi tố” ngay những cái đã quy định trước đó trong Luật.
“Mặc dù tốc độ phát triển thành phố hóa nhanh, từng lớp buộc phải theo. Thế nhưng, chúng ta cần cân nhắc khôn cùng kỹ càng, nhất là với những nhà làm luật. Liệu việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài của chung cư gây bất lợi gì cho nhà đầu tư, cho người tiêu Nasco Express dùng, và cho bản thân cơ quan chức năng thực thi. Liệu Nasco Express những quy định này sẽ nhận phán Nasco Express ứng thế nào từ người Nasco Express dân…”, Chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Cũng ý kiến về vấn đề này, ông David Jackson – Tổng Giám Đốc, Colliers (Vietnam) cho rằng, quy Nasco Express định sở hữu chung cư có hạn là nhằm giải quyết khó khăn trong việc cải tạo chung cư cũ bây giờ và về Nasco Express lâu dài là để đảm bảo dịp an cư công bằng cho các đời ngày mai.
“Tuy nhiên, theo Nasco Express tôi, vấn đề niên hạn chung cư cần được nghiên cứu và bàn bạc thận trọng, có những kiến giải rõ ràng, lộ trình ứng dụng thích hợp, kết hợp với truyền thông đại chúng, để các bên hiểu rõ lợi quyền và nghĩa vụ của họ một cách đầy đủ và đúng đắn. Có như thế, vấn đề này mới đạt được sự đồng thuận cao và giải quyết được đích chỉnh trang Nasco Express đô thị và bảo đảm an cư bền vững về lâu dài”, ông David nhấn mạnh.
Trước đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng phân tích, chung cư là tài sản có giá trị lớn, nên chi phải được sở hữu lâu dài người dân mới mua. Còn nếu chung cư sở hữu có hạn sẽ chỉ như đi thuê và người dân sẽ cho rằng, đây là tiêu sản. Theo đó, chung cư sẽ mất dần tính hấp dẫn.
“Bất động sản là tài sản lớn của người dân, họ sẽ cân nhắc vận hạn, sở hữu lâu dài họ mới muốn mua. Nếu chỉ có hạn mấy chục năm thì người mua sẽ cân nhắc, điều này làm ảnh hưởng rất Nasco Express lớn đến thị trường chung cư, không phù hợp với giải pháp nhà ở cao tầng thành thị hóa. Riêng đối với nhà ở xã Nasco Express hội, nhà ở cho công nhân thì có Nasco Express thể quy định có thời hạn để giảm hoài tạo lập dự án, từ đó kéo giảm giá nhà”, ông Quang cho hay.
Hạ Vy
Nhịp sống thị trường