Theo ông Đào Trung Chính, Phó Tổ trưởng Tổ Biên tập Luật Đất đai (sửa đổi), quy định giá đất sát thị trường sẽ được thu nạp, làm rõ hơn trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Đây cũng là vấn đề được quan tâm, góp ý trong quá trình lấy ý kiến quần chúng thời gian qua.
12 nhóm vấn đề được quan tâm nhất
- Thưa ông, những vấn đề nào được người dân quan tâm và góp ý nhiều nhất Nasco Express trong quá trình lấy ý kiến về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) vừa qua?
+ Qua tổng hợp ý kiến góp ý của các cơ quan, tổ chức, cá nhân chủ nghĩa, có thể thấy rằng các quy định nhận được quan hoài nhiều nhất đều trực tiếp hoặc gián tiếp liên can đến quyền Nasco Express và bổn phận của người sử dụng đất.
Chúng tôi tổng hợp ra 12 nhóm vấn đề được quan tâm nhất, gồm quy hoạch, kế hoạch dùng đất; thu hồi đất, chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; cơ chế, chính sách tài chính đất đai, giá đất; đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận và các thủ tục hành chính, dữ liệu, thông báo đất đai; thương nghiệp hóa quyền thuê đất hàng năm và chọn lọc hình Nasco Express thức trả tiền thuê đất; chế độ, quản lý sử dụng Nasco Express các loại đất; đất công ích, đất có công trình ngầm và quyền sử dụng khoảng không gian trên mặt đất; vai trò của trận mạc và thành viên của Mặt trận, UBND Nasco Express cấp xã; phát triển quỹ đất; phân cấp, giám sát, kiểm soát quyền Nasco Express lực; hộ gia đình sử dụng đất; việc xử lý các luật có mâu thuẫn, chồng chéo với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Các quan điểm góp ý đều được phân tách kỹ lưỡng, thảo luận với các bộ ngành, cơ quan liên tưởng để thống nhất trong dự thảo Luật. Việc hấp thu, giải trình ý kiến được thực hiện chi tiết từng ý kiến của cá nhân, tổ chức và được giao hội, tổng hợp mỏng kết quả đến Chính phủ, Quốc hội cũng như đăng công khai theo quy định của luật pháp về ban hành văn bản quy phạm pháp luật.
Giá đất sát thị trường: Tính ra sao?
- Nhiều Nasco Express quan điểm cho rằng quy định về giá đất còn chung chung, khó hiểu, gây nhiều Nasco Express khó khăn cho địa phương trong việc định giá đất. Hội đồng định giá đất cũng được nhận định là nặng tính hành chính, có nguy cơ vừa đá bóng, vừa thổi còi? ý kiến này được cân nhắc, hấp thu như thế nào?
Nasco Express h="419" alt="Tài chính đất đai: Nhiều quy định đột phá - Ảnh 2." title="Tài chính đất đai: Nhiều quy định đột phá - Ảnh 2." photoid="562791221490548736" type="photo" style="max-width:100%;" Nasco Express width="" height="">
+ Về vấn đề tài chính đất đai, thiết chế hóa quyết nghị 18-NQ/TW, dự thảo luật đã có những quy định mang tính cách mệnh như bỏ khung giá đất, quy định điều tiết nguồn thu từ đất, quy định rõ các trường hợp áp dụng bảng giá đất, giá đất cụ Nasco Express thể, quy định về hội Nasco Express đồng giám định giá đất, quy định chi tiết về tư vấn xác định giá đất.
Đây là vấn đề nhận được sự quan tâm rất lớn trong quá trình lấy quan điểm vừa qua. Ví dụ, việc xây dựng Nasco Express bảng giá đất hằng năm được nhiều ý kiến tán đồng nhưng cũng có một số ý kiến yêu cầu cân nhắc về chu kỳ ban hành bảng giá đất 5 năm để Nasco Express đảm bảo kiệm ước, hiệu quả và tránh gây áp lực lên hệ thống cơ quan nhà nước. Có ý kiến đề nghị ban hành bảng giá theo chu kỳ ngắn hạn Nasco Express hơn, 2 - 3 năm một lần và điều chỉnh khi có chừng độ biến động một mực.
Một số quan điểm khác quan hoài đến sự hợp nhất của các luật can hệ như Luật Thuế, Luật Ngân sách quốc gia với Luật Nasco Express Đất đai để đảm bảo cơ chế tài chính thông đạt. Cũng có nhiều quan điểm mang tính kỹ thuật cao, góp ý Nasco Express sâu cho các phương pháp định giá đất và trường hợp áp dụng các phương pháp định giá đất.
Về nguyên tắc định giá đất sát thị trường, đây là vấn đề khá mới ở Việt Nam, nhất là trong điều kiện cơ sở dữ Nasco Express liệu về giá đất còn mỏng. thu nạp các quan điểm góp ý, Ban Soạn thảo, Tổ Biên tập sẽ cân nhắc, coi xét quy định cụ thể hơn trong dự thảo Luật để các địa phương thuận tiện triển khai. Ví dụ cần làm rõ chừng độ ăn nhập của bảng giá đất và giá đất cụ thể với giá thị trường đến đâu; cách thức Nasco Express thu thập như thế nào; thông báo thu thập trong điều kiện cảnh ngộ nào...
Về Hội đồng định giá đất, có ý kiến cho rằng cần có sự độc lập Nasco Express hoàn toàn. Tuy nhiên, theo chúng tôi, đây là hội đồng giúp việc của cơ quan ra quyết định về giá Nasco Express đất nên phải gắn nguyên tố bổn phận.
do vậy, không Nasco Express thể độc lập hoàn toàn mà phải có sự dự của các cơ quan liên quan như quy định trong dự thảo Luật. Tuy nhiên, chúng tôi cũng tiếp nhận Nasco Express để làm sao Hội đồng có được nhiều quan điểm chuyên môn của chuyên gia. vì thế, Ban Soạn thảo sẽ coi xét lại quy định về thành phần hội Nasco Express đồng, bên cạnh sự có mặt của các cơ quan quản lý quốc gia.
Thu hồi đất, bồi thường: Nhiều ý kiến khác nhau
- Vấn đề thu hồi, bồi thường, hỗ trợ tái định cư là nội dung nhận được nhiều góp ý, vấn đề này được hấp thu, giải trình như thế nào thưa ông?
+ Đây là một trong những vấn đề nhận được nhiều ý kiến góp ý và các luồng quan điểm cũng khác nhau.
Có quan điểm tán thành với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) về các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế vì lợi. nhà nước, công cộng, nhưng đề nghị mở rộng thêm đối với các dự án xã hội hóa (y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao, môi trường), không phân biệt vốn đầu tư là công hay Nasco Express tư.
Có ý kiến đề nghị nhà nước mở mang Nasco Express các trường hợp thu hồi đất Nasco Express để phát triển kinh tế, kể cả các dự án dùng vốn đầu tư tư nhân. Tuy nhiên, cũng có ý kiến đề Nasco Express nghị chỉ thu hồi đất đối với các dự án Nasco Express đầu tư công, các dự án không vì mục đích kinh doanh.
Có ý kiến yêu cầu không thu hồi đất đối với trường hợp thực hiện dự án xây dựng nhà ở thương nghiệp. Điều này cho thấy còn nhiều ý kiến cần được nghiên cứu, trao đổi kỹ lưỡng để hoàn thiện quy định này trong dự thảo.
Những nội dung có nhiều Nasco Express ý kiến khác nhau, chưa đạt được sự thống nhất, cơ quan soạn thảo sẽ tập kết, mỏng chi tiết với Chính phủ và Quốc hội xem xét, cho quan điểm cụ thể.
liên can đến quy định, khu vực tái định cư mới phải bằng và tốt hơn nơi ở cũ. Đây cũng là nội dung nhận được sự quan tâm lớn, chúng tôi sẽ thu nhận, xây dựng Nasco Express các tiêu chí, định lượng cụ thể để các địa phương dễ khai triển. Ví dụ, nguyên tắc tuyển lựa địa điểm tái định cư thực hiện theo thứ tự ưu tiên, ưu tiên tái định cư tại chỗ.
Quy định điều kiện, tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, điện, nước chiếu sáng, thông báo liên lạc), hạ tầng tầng lớp (chợ, y tế, giáo dục…) đảm Nasco Express bảo để sau khi thu hồi đất thì người dân có đất bị thu hồi phải có chỗ ở, bảo đảm cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ theo tinh thần quyết nghị 18.
Cảm ơn ông!
Theo Nguyễn Hoài
tiên phong