NHNN cho biết sẽ điều hành hiệp với diễn biến thị trường, nếu điều kiện cho phép sẽ nạm giảm lãi suất cho vay, không chỉ cho bất động sản mặc cả các lĩnh vực khác.
Kiến nghị gỡ vướng cho thị trường bất động sản
Ngày 8/2, nhà băng Nhà nước tổ chức Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản. Từ nửa cuối năm 2022, thị trường bất động sản gần như rơi vào cảnh đóng băng giao du, nhiều dự án gặp khó trong việc khai triển xây dựng tiếp.
Nhiều kiến nghị, đề xuất đã được các doanh nghiệp đưa ra. Trong đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản mong muốn được cơ cấu nợ, không chuyển nhóm nợ. do nếu doanh nghiệp chậm tính sổ thì sẽ bị chuyển sang nhóm nợ Nasco Express quá hạn, đồng nghĩa với khả năng tiếp cận vốn bị hạn chế hơn. Ngoài ra, còn nhiều đề xuất như nới hạn mức tín dụng bất động sản hay giảm lãi suất cho vay, để doanh nghiệp dễ tiếp cận vốn Nasco Express hơn.
Các doanh nghiệp ngóng khó khăn hiện giờ mang tính hệ thống khi thị trường chứng khoán sụt giảm, thị trường trái khoán đổi thay, khiến các kênh vốn bị thu hẹp. Doanh nghiệp kiến nghị được nới lỏng các điều kiện tiếp cận vốn vay ngân hàng.
"yêu cầu nhà băng Nhà nước xem xét cho các tập đoàn bất động sản được tái cấu trúc nợ, giãn nợ trong vòng 24 - 36 tháng", bà Đỗ Thị Phương Lan, đảm đang tái cấu trúc Tập đoàn Novaland, nêu đề xuất.
"Phía các ngân hàng và các bộ, ngành xem xét Nasco Express nới lỏng. Thứ hai là cơ cấu lại nhóm nợ", ông Lê Trọng Khương, Phó Chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh Land, nêu ý kiến.
"giờ lãi suất vay đang có thiên hướng tăng (chừng 13%/năm), nhưng khoản vay đó chúng tôi chịu được. Vấn đề quan yếu là phải tiếp cận được khoản vay, Nasco Express nhất là đối với trường hợp đã lỡ bị nhảy nhóm nợ qua nhóm nợ xấu", ông Lê Hoàng Nasco Express Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, nhận định.
Một số quan điểm khác doanh nghiệp cho rằng, các nhà băng cần tạo điều kiện cho vay đối với Nasco Express các dự án có đầy đủ pháp lý, mang tính trung tâm, tránh tình trạng cào bằng; song song có biện pháp giảm dần lãi suất để hỗ trợ khả năng Nasco Express tài chính cho người dân và chủ đầu tư.
Tín dụng bất động sản tăng trưởng trên 24%
Trước kiến nghị của doanh nghiệp, trong cuộc họp sáng 8/2, lãnh đạo nhà băng Nhà nước đã khẳng định không có chỉ đạo siết tín dụng vào lĩnh vực bất động sản, mà là kiểm soát chặt đẹp rủi ro ở một số phân khúc có tỷ lệ rủi ro cao trong bất động sản, doanh nghiệp có thuộc tính đầu cơ, có thể gây ra Nasco Express tình trạng bong bóng hay đóng băng thị trường bất động sản.
Cụ thể, tín dụng bất động sản đã tăng trưởng cao trong năm 2022, trên 24,2%. Đến cuối 2022, Dư nợ cho vay đạt 2,58 triệu tỷ đồng, chiến tỷ trọng cao nhất trong 5 năm qua.
Tỷ lệ nợ xấu là 1,81%, tăng so với mức 1,67% của năm 2021, do đó cần kiểm soát để đảm bảo an toàn hệ thống. Còn đối với những phân khúc bất động sản ít rủi ro, như bất động sản khu công nghiệp phục vụ mặt bằng cho doanh nghiệp sinh sản, hay dự án phục vụ nhu cầu mua nhà thật đều được các ngân hàng cho biết sẽ cấp vốn như những lĩnh vực khác.
nhà băng không siết vốn Nasco Express bất động sản
"Tùy từng lĩnh vực mà điều kiện cấp tín dụng sẽ có chừng độ khác nhau. Đối với Nasco Express những lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, khu chế xuất, chúng tôi sẽ có chính sách ưu đãi hơn. Đối với lĩnh vực dư cung, thí dụ như nhà cao cấp, biệt thự biển, vi la giá Nasco Express trị lớn, đây là lĩnh vực chúng tôi sẽ cẩn trọng hơn", ông Nguyễn Thanh Tùng, giám đốc điều hành Vietcombank, cho biết.
"mặc dầu các nhà băng rất khuyến khích, nhưng lượng người mua nhà khá thấp, đang dò tìm Nasco Express đáy. Như vậy, nhu cầu vay tín dụng trong dịp đầu năm đang khá thấp. Nguồn thu và dòng tiền thu được từ việc bán bất động sản đang chững lại. Do đó có biện pháp cho họ cơ cấu lại nợ, gia hạn thêm cho có thời Nasco Express hạn nhất mực thì đó cũng là tương trợ Nasco Express cần thiết trong gian đoạn này", ông Nguyễn Hưng, Tổng Giám đốc TPBank, thông tin.
Ghi nhận các đề xuất của doanh nghiệp, nhà băng Nhà nước khẳng định đang thời khắc đầu năm nên không thiếu hạn mức cho vay; tuyển lựa cho vay, Nasco Express chính sách Nasco Express tiền tệ linh hoạt, hoàn thiện khung pháp lý để tạo điều kiện tiếp cận vốn tín dụng tiện lợi, trong đó có vốn cho bất Nasco Express động sản.
Nasco Express động sản - Ảnh 2." title="NHNN: Phấn đấu giảm lãi suất cho vay, gỡ khó cho bất động sản - Ảnh 2." photoid="547954440929648640" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng phát biểu tại hội nghị. (Ảnh: VGP)
"Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đang rất quan tâm tới việc hướng bất động sản vào dự án nhà ở từng lớp, nhà ở công nhân, nhà ở giá rẻ. Mong rằng các doanh nghiệp hăng hái dự khai triển. Về phía nhà băng, chúng tôi cũng có giải pháp để khuyến khích các Nasco Express tổ chức tín dụng dự vào những lĩnh vực này", Thống đốc nhà băng quốc gia Nguyễn Thị Hồng nhận định.
Riêng với đề xuất Nasco Express giảm lãi suất cho vay, ngân hàng quốc gia cho biết sẽ điều hành hợp với diễn Nasco Express biến thị trường, nhưng khẳng định nếu điều Nasco Express kiện cho phép sẽ rứa giảm, không chỉ cho bất động sản mà cả các lĩnh vực khác.
Tháo gỡ vướng mắc để tăng nguồn cung nhà ở từng lớp
ngân hàng vẫn chủ trương đáp ứng nhu cầu mua nhà ở thực. Dư nợ cho nhà ở thực chiếm tới 62% dư nợ. Tuy nhiên, tỷ trọng cho vay nhà ở tầng lớp mới chỉ 0,7%. Trong khi đây là lĩnh vực được khuyến khích dành cho người thu nhập nhàng nhàng và thấp. căn nguyên một phần là do thị trường đang "khát" nguồn cung, không có nhiều dự án được triển khai, do đó cần có những giải pháp hỗ trợ cho phân khúc này.
Gần 3 năm nay, Hà Nội gần như không có một dự án nhà ở từng lớp mới nào được mở bán, vì một số dự án dù có quỹ đất, nhưng vẫn Nasco Express vướng thủ tục pháp lý. Các doanh nghiệp kỳ vọng năm 2023, những khó khăn về mặt pháp lý sẽ được Nasco Express tháo gỡ để tăng nguồn cung cho thị trường và tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có thể mua được nhà ở, với giá từ 1 - 1,5 tỷ đồng/căn.
Giống nhiều gia đình trẻ khác, anh Phúc (thành thị Hà Nội) đã lớp, chờ đợi mua 1 căn hộ tại dự án nhà ở từng lớp vài năm nay. Anh nghe nói năm nay sẽ có dự án được mở bán, nhưng anh lại lo ngại, lãi suất nhà băng cho vay mua nhà với mức khoảng trên 10%/năm, khiến gia đình anh không thể trang trải được.
"Mức thu nhập khoảng 10 triệu đồng, không phải đóng thuế thì mới được mua nhà ở xã hội. Với mức lãi vay của nhà băng bây giờ, những người như chúng tôi không thể trả lãi được hàng tháng. Rất mong cơ quan chức năng có gói vay như gói 30.000 tỷ để chúng tôi có thời cơ mua nhà tại Hà Nội", anh Lê Anh Phúc, đô thị Hà Nội, san sẻ.
Gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng đã được Nasco Express được đưa ra cách đây 10 năm, tạo điều kiện cho nhiều người thu nhập nhàng nhàng và thấp mua được nhà với lãi suất chỉ từ 5 - 6%/năm. Còn đối với các doanh nghiệp đang chuẩn bị triển khai dự án nhà ở tầng lớp, họ chỉ mong lãi suất ở mức hợp lý, chưa nghĩ tới gói vay ưu đãi nào.
"Chúng tôi mong muốn lãi suất các ngân hàng cho vay như mốc năm 2021, làng nhàng chỉ 10%. Tiếp theo nữa là thủ tục đầu tư, 1 dự án nhà ở xã hội, riêng thủ tục từ 2 - 3 năm", ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 Group, cho biết.
Vào giữa năm 2022, hàng loạt doanh nghiệp lớn nhỏ đã đăng ký thực hiện khai triển xây Nasco Express nhà ở xã hội, nhưng tới nay, rất ít dự án được khởi Nasco Express công xây dựng.
"Nếu không có các sản phẩm này thị trường sẽ khó có giao tiếp. Các chính sách phải kỹ lưỡng, tạo điều kiện thì nhiệt huyết dự của doanh nghiệp mới trở nên hiện thực", ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định.
mặc dầu các nhà băng cho biết, không siết cho vay với bất động sản, nhưng mặt bằng lãi suất cho vay đang ở mức cao, cộng với vướng mắc từ thủ tục pháp lý vẫn đang là rào cản đối với các dự án nhà ở xã hội.
Ngay trong cuộc họp sáng 8/2, đại diện Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cũng đã nhấn mạnh, ngoài vấn đề về tiếp cận vốn vay nhà băng, 70% khó khăn vướng mắc của thị trường bất động sản bây giờ hội tụ cốt tử ở các vấn đề về thủ tục pháp lý. do vậy, hiệp hội và các doanh nghiệp đề xuất nhà băng Nhà nước và các bộ, ngành liên tưởng cần có giải pháp đồng Nasco Express bộ tháo gỡ.
Gỡ khó cho thị trường bất động sản cũng là chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ để góp phần khơi Nasco Express thông các thị trường khác như trái phiếu doanh nghiệp. Bởi vốn ngân hàng cơ bản là nguồn vốn ngắn hạn, Nasco Express còn bất động sản là vốn dài hạn, nên cần các giải pháp đồng bộ để thị trường phát triển vững bền.
Theo PV
VTV.vn