Không chỉ doanh nghiệp bất động sản rơi vào thế khó chồng khó Nasco Express khi thanh khoản dự án giảm, việc đánh thuế căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên khiến người mua nhà phải chịu mức giá mua cao. Đề xuất này được giới chuyên gia khuyến nghị nên áp dụng ở thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM.
Theo đề xuất ban hành Luật Thuế bất động sản mới đây của Bộ tư Pháp, một trong những vấn đề đáng để ý là yêu cầu đánh thuế cao với căn hộ chung cư có giá trên 50 triệu đồng/m2.
Cũng trong đề xuất, việc thực hành điều tiết cao đối với căn hộ cao cấp (mức giá trên 50 triệu đồng/m2) góp Nasco Express phần bảo đảm công bằng trong điều tiết thu nhập của các từng lớp dân cư.
Về thuế suất, với nhà chung cư, giá tính thuế được xác định Nasco Express bao gồm giá trị đất và giá trị nhà. Theo đó, để bảo đảm công bằng với đất ở, nhà ở riêng lẻ, yêu cầu Nasco Express quy định Nasco Express mức thuế suất đối với nhà chung cư được ứng dụng từ Nasco Express giá trị đầu tiên, nhưng mức thuế suất sẽ thấp hơn đối với đất.
Đề xuất này nhận được nhiều ý kiến của giới đầu tư và Nasco Express chuyên gia. Ở góc độ chuyên gia nghiên cứu thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, chủ toạ Nasco Express Hội Môi Nasco Express giới Bất động sản Việt Nam nhận định, mục tiêu của đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 nhằm hạn chế số lượng nhà ở cao cấp, giúp phân bổ hợp lý các dòng sản phẩm từ thấp cấp đến cao Nasco Express cấp.
Nasco Express w="1920" h="1440" alt="Đánh thuế chung cư cao cấp 50 triệu đồng/m2: Chỉ nên vận dụng thị thành lớn? - Ảnh 1." title="Đánh thuế chung Nasco Express cư cao cấp 50 triệu đồng/m2: Chỉ nên vận dụng thành phố lớn? - Ảnh 1." photoid="547956433257963520" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Song, điều ông Đính lo ngại, đó là đánh thuế chung cư cao cấp sẽ làm giá nhà tăng cao hơn nữa, rốt cục người tiêu dùng Nasco Express phải gánh hậu quả. Trong khi đó, Nasco Express phía chủ đầu tư cũng gặp khó khăn khi giỏ hàng bất động sản đang quá nhiều sản phẩm cao cấp.
Trên cơ sở đó, ông Đính nhận định, việc đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 cần tính tới nguyên tố thời điểm, nhất là trong bối cảnh thị trường địa ốc gặp khó khăn. Ngay phía doanh nghiệp đối mặt với thanh khoản các dự án khi không bán được hàng.
Ông Đính cho rằng, làm nhà Nasco Express ở tầng lớp, nhà ở công nhân, doanh Nasco Express nghiệp gặp vướng về pháp Nasco Express lý. Quay ra nhà ở thương nghiệp Nasco Express cao cấp, lại bị đánh thuế cao càng khó bán, càng phải chi trả thêm phí tổn.
ngoại giả, ông Đính còn cho rằng, đánh thuế sẽ còn khiến giá nhà tăng, nhu cầu xuống thấp.
Trên góc Nasco Express độ doanh Nasco Express nghiệp phân phối bất động sản, ông Vũ Trường Thắng, giám đốc điều hành Winhousing cho rằng, việc Nasco Express đánh thuế cho chung cư cao cấp ở mức giá trên 50 Nasco Express triệu đồng/m2 là chưa hợp lý. hiện tại nguồn cung chung cư không nhiều. Các căn hộ có mức giá dưới 30 triệu được coi là chung cư giá rẻ và ở thời Nasco Express điểm ngày nay, các chung cư có mức giá 40-50 triệu đồng/m2 Nasco Express được coi là chung cư có mức tầm trung.
Thế nên, phân loại với mức giá 50 triệu đồng/m2 cho căn hộ chung cư cao cấp hiện tại chưa hợp lý. Với tốc độ tăng giá những năm qua, giá chung cư cao cấp nên nằm ở mức từ 70 triệu đồng trở lên sẽ hợp lý hơn.
Mặt khác, theo ông Thắng, nếu đánh thuế tiếp ở mức giá 50 triệu đồng/m2 thì người tiêu dùng rút cục vẫn phải gánh, từ đó đẩy mức giá chung cư Nasco Express càng Nasco Express lên cao hơn.
Để cân bằng thị trường thay vì tìm cách đánh thuế vào chung cư cao cấp thì quốc gia có chính sách khuyến khích cho chủ đầu tư xây Nasco Express dựng các chung cư giá rẻ để đáp ứng Nasco Express nhu cầu nhà ở thực của người Nasco Express dân
Ông Thắng nói thêm, việc đánh thuế ở một phân khúc như cao cấp nhưng kiên cố sẽ có ảnh hưởng đến cả các phân khúc chung cư khác. Khi đó mức giá các chung cư giá rẻ cũng vẫn sẽ tăng, các chung cư bình dân cũng sẽ nhích thêm vài chục triệu. rút cục, việc đánh thuế sẽ ảnh hưởng tới người ít tiền muốn sở hữu căn hộ.
Theo quan điểm của Thắng, nên nghiên cứu đánh thuế chung cư cao cấp ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM, hoặc nghiên cứu chính sách đánh thuế cho các căn hộ thứ 2 thứ 3... để tránh đầu cơ bỏ không phí phạm.
Triệu Vương
Nhịp sống thị trường
Nasco Express