Nhiều ý kiến cho rằng, chính sách này không bảo đảm tính công Nasco Express bằng trong nhiều trường hợp. Người Nasco Express có một nhà, đất ở diện tích hoặc giá trị lớn sẽ không bị đánh thuế, trong khi người sở hữu hai nhà, đất ở diện tích, giá trị nhỏ lại chịu thuế cao.
Tại dự thảo Nghị quyết thay thế Nghị quyết số 54/NQ-CP vừa được trình Chính phủ, cơ quan soạn thảo đã không còn đề xuất thử nghiệm cơ chế đánh thuế nhà, Nasco Express đất ở thứ hai trở lên tại Tp.HCM.
Thay vào đó, Tp.HCM đề xuất tăng thuế sử dụng đất nông nghiệp với đất Nasco Express ở không quá 5 lần thu hiện hành và tăng thuế suất thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa từ chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên, nhưng không quá 2 lần hiện hành. Mức tăng cụ thể sẽ do HĐND Thành phố quyết định.
Theo ông Nasco Express Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), thử nghiệm tăng thuế đối với đất ở, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên tại TP.HCM ở thời điểm hiện nay là đề xuất Nasco Express không hạp, có thể dẫn Nasco Express đến những tác động tiêu Nasco Express cực đến thị trường.
Mặt trái của vấn đề này là tác động đến nguồn cung, thanh khoản thị trường bất động sản Tp.HCM. Vốn khó khăn nay lại càng khó khăn hơn.
“Chính sách này không Nasco Express bảo đảm tính công bằng trong nhiều trường hợp. Nếu áp Nasco Express dụng, thị trường bất động sản tại TP.HCM sẽ bị tác động đáng kể, làm giảm cung và cầu bất động sản tại thị thành. Đề xuất được đưa ra trong thời điểm niềm tin thị trường sụt giảm như hiện giờ là quá “nhạy cảm”, không hợp lý, thậm chí còn gây “tác dụng ngược””, ông Châu nhấn mạnh.
liên can đến vấn đề đánh thuế nhà đất thứ hai, Bộ Kế hoạch và đầu tư (cơ quan cùng Tp.HCM xây dựng Dự thảo quyết nghị thay thế quyết nghị Nasco Express 54) cho biết, việc đánh thuế cao với người sở hữu nhà, đất thứ 2 tại Tp.HCM sẽ tạo nguồn thu ngân sách cho tỉnh thành. Kết quả thí Nasco Express điểm sẽ là cơ sở để xem xét mở rộng phạm vi vận dụng sau này tại các địa phương khác. Tuy nhiên, sau khi tham vấn các ý kiến, vẫn còn nhiều ý kiến khác nhau và bất cập.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng đề cập, đánh Nasco Express thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai trở đi tại Tp.HCM giai Nasco Express đoạn này chẳng những khó đạt Nasco Express được mục tiêu ngăn chặn đầu nhưng còn có thể gây tác dụng ngược, ảnh hưởng bị động tới thị trường bất động sản lớn nhất cả nước.
Theo ông Quang, nếu Tp.HCM thể nghiệm đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai vào thời điểm này thì không chỉ khiến dòng vốn đầu tư sẽ dịch chuyển sang các địa phương khác, mà còn nảy sinh tình trạng lách luật để hạn chế số thuế phải đóng, dẫn đến càng khó quản lý.
“Muốn đánh thuế bất động sản thì phải số hóa được thị trường, phải nắm được bít tất số liệu và minh bạch các Nasco Express nhân tố như quỹ đất, giá giao dịch…, đặc biệt là giá để vận dụng Nasco Express đánh thuế, xác định Nasco Express được mức thuế áp dụng như thế nào và tiền thuế đóng phục vụ cho mục tiêu gì”, ông Quang chia sẻ.
Cùng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Nasco Express Phó giám đốc R&D DKRA Group cho rằng, việc đề xuất tăng thuế đất, Nasco Express thuế thu nhập cá nhân với người chuyển nhượng BĐS thứ hai cần có lịch trình cụ thể, có thể là 3 – 5 năm đến ở các Thành phố lớn như: TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ,… Còn tại thời khắc ngày nay khi thị trường BĐS đang gặp Nasco Express khó khăn, trầm Nasco Express lắng như hiện thời nếu thử nghiệm đóng thuế BĐS thứ 2 tại Tp.HCM sẽ làm cho thị trường Tp.HCM có thể “ngủ đông” và kéo dài thời kì phục hồi.
Bên cạnh đó cần tính mức thuế làm sao cho ăn nhập nhằm hạn chế đầu cơ, để BĐS không bỏ hoang, đưa vào khai thác, nhưng Nasco Express không quá cao để tránh bóp nghẹt thị trường. Bởi thị trường BĐS cũng Nasco Express là một thị trường hàng hóa, nếu can thiệp quá thô bạo sẽ tác động đến hàng chục ngành nghề khác.
“thời khắc Nasco Express ngày nay, thị trường BĐS đang gặp rất Nasco Express nhiều khó khăn nếu đề xuất chuẩn y, trong ngắn hạn sẽ làm cho sức cầu thị trường vốn đã khó khăn sẽ sụt giảm tiếp, nhà đầu tư sẽ “dè chừng” hơn trong quyết định đầu tư, kéo dài thời kì hồi phục của thị trường. Đối với địa phương được chọn thử nghiệm như Tp.HCM, Nasco Express nếu đề xuất duyệt ngay lúc này có thể làm thị trường BĐS TP rơi vào thể ngủ đông kéo dài do nhà đầu tư cân nhắc chọn lọc đầu tư vào thị trường khác thay vì chọn Tp.HCM để phải chịu thêm một khoản thuế.
Chưa kể, việc lo ngại rằng, khi TP.HCM thí điểm tăng thuế đất, thuế thu nhập thì dòng tiền đầu tư sẽ chảy ra các tỉnh/thành phụ cận là hoàn toàn có thể xảy ra. Bởi theo ông Thắng, nhà đầu tư sẽ cân nhắc khi hoài vốn bỏ ra sẽ tăng khi bị đánh thuế, điều này sẽ làm ảnh hưởng lợi nhuận kỳ vọng.
“Theo tôi, cần có lộ trình cụ thể, tránh trường hợp Nasco Express vận dụng đột ngột gây sốc thị trường nhất tuổi khó khăn như hiện. Có bảng biểu thuế hạp với từng phân khúc, vị trí, và diện Nasco Express tích bất động sản. Mức thuế phải hợp lý tránh trường hợp quá thấp không có tác dụng điều tiết thị trường cũng như Nasco Express ngân sách thu không đáng kể, nhưng thuế quá cao làm thị trường đóng băng gây thất thu Nasco Express ngân sách”, ông Thắng quan điểm.
Bảo Anh
Nhịp Nasco Express sống thị trường