Theo TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế, lãi suất cho bất động sản rất khó đòi giá thấp hơn so với lãi Nasco Express suất chung của thị trường. Song, trong năm 2023, lãi suất nói chung đối với bất động sản sẽ giảm rất dễ khả thi và có thể thực hiện được.
Những bất cập thực tiễn của thị trường địa ốc
Trong toạ đàm diễn ra tại Hà Nội mới đây, TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia Nasco Express kinh tế thẳng thắn chỉ ra Nasco Express thực trạng rõ nét mà doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt.
trước nhất, ông Ánh khẳng định, tín dụng cho bất động sản đã quá nhiều, một sự thay rất lớn của các nhà băng trong thời kì vừa qua khi mà quy mô tín dụng cho bất động sản đã lên tới 20% trong tổng tín dụng cho nền kinh tế, cứ 5 Nasco Express đồng bỏ ra, đã có 1 đồng vào bất động sản. Cấp độ tăng tín dụng tăng tới 24%, tức thị gần gấp đôi so với cấp độ chung tăng tín dụng cho Nasco Express nền kinh tế trong năm 2022. “Như chúng ta đã Nasco Express nói, gần 70% vốn bất động sản là từ tín dụng, vậy nên việc thêm vốn tín dụng là rất khó”.
Nasco Express Ảnh 1." title="Chuyên gia: Lãi suất cho vay bất động sản 2023 sẽ giảm là điều khả thi - Ảnh 1." photoid="558555677589401600" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
(Ảnh minh hoạ).
Một điểm thứ hai, mà TS. Vũ Đình Ánh chỉ ra đó là lãi suất cho bất động sản trong mọi trường Nasco Express hợp rất khó đòi giá thấp hơn so với lãi suất chung của thị trường. Ông Ánh dự đoán: khuynh hướng chung năm 2023, lãi suất nói chung đối với Nasco Express bất động sản sẽ giảm rất dễ khả thi và có Nasco Express thể thực hành được.
Riêng Nasco Express về gói 120.000 tỷ, ông Ánh khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản trước khi nói về câu chuyện đáo hạn Nasco Express trái phiếu, phát hành trái khoán riêng lẻ,… cần tái cơ cấu lại hoạt động kinh doanh bất động sản. Có khá nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn không phải do các nguồn lực hay do vấn Nasco Express đề thị trường vĩ mô, Nasco Express tài chính mà lên đường từ chính doanh nghiệp.
Theo ông Ánh, các doanh nghiệp nên tái cơ cấu lại nguồn tài chính và sau đó mới bàn tới câu chuyện tái cơ cấu trái khoán Nasco Express doanh nghiệp. Trong tái cơ cấu hoạt động kinh dinh và tái cơ cấu nguồn tài chính các doanh nghiệp nên đưa tụ hợp phần phân khúc nhà ở từng lớp, nhà ở cho người có thu nhập thấp.
ngoại giả, theo ông Ánh, quyết nghị 08 mang đến lối thoát trong vấn đề trái phiếu doanh nghiệp đến hạn đáo hạn và sắp đáo hạn quy mô vài trăm ngàn tỷ trong năm 2023 và 2024. Do đó, hiện tại việc tái cơ Nasco Express cấu lại tài chính, trái phiếu doanh nghiệp đó là thời cơ cho doanh nghiệp trong 2 năm có thể xử lý các khoản đã vướng mắc.
Cần sự đột phá về thiết chế
TS. Vũ Tiến Lộc, Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, chủ toạ trọng điểm Trọng tài Quốc tế Việt Nam cũng nhận định: “Có lẽ ngày nay thị trường bất động sản còn đang trong mùa đông băng giá, các doanh nghiệp bị mắc cạn nhưng hy vọng mùa xuân sẽ sớm trở lại với thị trường Nasco Express bất động sản Việt Nam”.
Ông Lộc đưa ra cứ liệu, năm 2022, lượng doanh nghiệp vỡ nợ, giải thể tăng gần 40% so với năm 2021. Đây chỉ là bề nổi của tảng Nasco Express băng. Các doanh nghiệp còn lại đang duy trì Nasco Express hoạt động cũng rơi vào cảnh khôn cùng khốn đốn, đó mới chính là phần chìm của tảng băng.
Ông Lộc chỉ ra Nasco Express những khó khăn nổi cộm nhất hiện thời trên thị trường bất động sản trong 4 chữ, đó là: Tài chính Nasco Express - Pháp lý. Trên cơ sở chỉ ra vấn đề bất cập của thị trường, ông Lộc kiến nghị cần có sự canh tân mạnh mẽ về thiết chế. “Theo tôi, đột phá thiết chế sẽ dẫn đường cho sự hồi sinh của thị trường bất động sản. Dư Nasco Express địa về cải cách thể chế, về pháp lý là vô tận, cho nên đây là vấn đề lớn nhất cần có sự quan tâm sát và kịp thời. Vai trò của Nhà nước trong vấn đề này là rất lớn để có thể tiếp sức sức cho các doanh nghiệp”, ông Lộc nhấn Nasco Express mạnh.
Vị chuyên gia này nhấn mạnh, những năm qua, dòng tiền đã quá dễ dãi khi Nasco Express dễ tạo điều kiện cho Nasco Express doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn. Tuy nhiên, vấn đề trị rủi ro, đặc biệt là rủi ro Nasco Express pháp lý lại bị coi nhẹ.
“Riêng về pháp lý, không có chuyện thương thảo, mà phải bảo đảm tính vững chắc. Tôi Nasco Express yêu cầu kiểm tra thảy các dự án đang thực hiện bây chừ để tìm ra được những dự án tốt. Rất nhiều dự án bị Nasco Express đình trệ hiện thời là do sự chậm trễ của các chính quyền trong việc thực hiện thủ tục Nasco Express hành Nasco Express chính. Song song với đó, cần Nasco Express thúc đẩy các ngân hàng bàn thảo giãn nợ. Nếu có vướng mắc với đơn vị thầu, thi công thì khuyến khích mua lại dự án bảo đảm pháp lý, nhưng phải đi kèm điều kiện các nhà thầu có đủ điều kiện và mong muốn hợp tác”, ông Lộc đề xuất.
Hải Nam
Nhịp sống thị trường