Các nhà đầu tư BĐS nói chung có thể tăng cường coi xét các vấn đề về ESG có thể ảnh hưởng như thế nào đến rủi ro và lợi nhuận nảy từ danh mục tài sản của họ.
Khuynh hư ớ ng không th ể đ ả o ngư ợ c c ủ a th ế gi ớ i và khu v ự c
ESG là bộ tiêu chuẩn đo lường các nhân tố can hệ đến phát triển vững bền Nasco Express và ảnh hưởng của doanh nghiệp đến cộng đồng, được viết tắt bởi E-Environmental (Môi trường); S-Social (xã hội) và G-Governance (Quản trị doanh nghiệp). Kể từ khi ra đời vào năm 2004, bộ tiêu chí này đã trở nên xu thế chẳng thể đảo ngược trong nhiều lĩnh vực.
Van Lanschot Kempen, một trong những nhà cố vấn quản lý tài sản thực lâu đời nhất châu Âu, nhấn mạnh sự cấp thiết về tính minh bạch và tiến bộ vững bền. Theo nghiên cứu vào tháng 12/2022 từ đơn vị này dựa trên 243 công ty bất Nasco Express động sản (BĐS) quốc tế, tương đương 64% doanh nghiệp BĐS niêm yết theo tiêu Nasco Express chuẩn toàn cầu (Chỉ số phát triển FTSE EPRA Nareit), chỉ có 10% đã đặt mục tiêu toàn diện về lượng khí thải carbon về 0 (net-zero) vào năm 2050, 80% không có sự giám sát ở cấp hội đồng quản trị đối với các mục tiêu phát thải.
Ông Leong Boon Hoe - Nhà sáng lập Arcadia Consulting Group và tổng giám đốc Arcadia Consulting Vietnam phát biểu, "Hoạt động đầu tư vào ESG toàn cầu đã qua năm 2022 đầy triển vọng tích cực cũng như thách thức về ban bố thông báo và lo ngại gia tăng về ‘tẩy xanh’. Cũng cần phải nói thêm, nhân tố E trong mô hình TOD (transit-oriented development - phát triển thành phố gắn kết với giao thông công cộng) và TOC (transit-oriented communities Nasco Express - phát triển cộng đồng khu dân cư và kinh doanh gắn kết với liên lạc công cộng), cùng S trong quy hoạch thành phố là 2 vấn đề nên được chú trọng tại Việt Nam ở thời điểm hiện tại."
Một trong những quốc gia châu Á đi đầu về việc quy hoạch thành phố, phát triển BĐS đáp Nasco Express ứng các tiêu chí vững bền chính là Singapore. Từ năm 2005, chính phủ nước này đã thiết lập hệ thống chấm điểm Green Mark cho quờ các dự án BĐS cùng các chính sách hỗ trợ uổng. Đến Nasco Express nay, 49% các tòa nhà ở Singapore đã đạt được chuẩn ‘xanh’ của chính phủ. Tại Vương quốc Anh, tái sinh những ‘cánh đồng đất nâu’ thành cộng đồng cư dân văn minh, tích hợp tàu điện ngầm, cảnh quan xanh và phát triển giao thương là một ưu tiên Nasco Express hàng đầu của chính phủ.
Khai trương vào tháng 10/2022, Battersea Power Station (London) được cải tạo từ nhà máy nhiệt điện than sau 39 năm. Ảnh: cktravels.com / Shutterstock.com.
đồng thời, ông Leong cũng cho biết, cho dù có bị xúc tiến bởi những lo ngại về tác động tầng lớp hay không, các nhà đầu tư BĐS nói chung có thể tăng cường xem xét các vấn đề về ESG có thể ảnh hưởng như thế nào đến rủi ro và lợi nhuận nảy từ danh mục tài sản của họ. Nasco Express thiên hướng đầu tư vững bền trong những năm tới có thể sẽ tụ hội vào các nguyên tố như: Tối ưu hóa các hạng mục đầu tư công hướng tới net-zero, đẩy mạnh tích hợp kỹ thuật số, phân tích dữ liệu truyền thông từng lớp và trí óc nhân tạo trong xây Nasco Express dựng hạ tầng và thị thành sáng ý, nâng cao nguyên tố S trong ESG bằng việc mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở giá rẻ cho các hộ gia đình có thu nhập thấp và chất lượng sống cộng đồng.
Chuyên gia nói gì v
ề
ESG Nasco Express t
ạ
i Vi
ệ
t Nam?
Khía cạnh E của ESG không phải là mới đối với các công trình dân dụng bao gồm Nasco Express khí thải Nasco Express nhà kính, hiệu quả năng lượng, quản lý chất thải và tần tiện nước, phần lớn được quy định bởi những chứng chỉ công trình xanh như LEED và chứng thực sản phẩm như Energy Star, BREEAM, Green Globes, Fitwel. Các mối quan tâm từng lớp như sức khỏe con người, phúc lợi và khả năng tiếp cận ngày một được xem xét trong quá trình phát triển và dùng dự án, từ căn hộ gia đình, văn phòng cho thuê đến mặt bằng bán buôn.
Không nằm ngoài thiên hướng chung của thế giới, thị trường BĐS Việt Nam cũng đã bắt nhịp với ESG. Tính đến cuối năm 2021, Việt Nam có khoảng 200 tòa nhà ‘Công trình xanh’ trên khắp cả nước, theo Hội đồng Công trình xanh Việt Nam (VGBC).
Ông Marc Townsend - Cố vấn cấp cao Arcadia Consulting Group và Chủ tịch Arcadia Consulting Vietnam phát biểu, "ngày nay ESG có Nasco Express thể được Nasco Express định nghĩa bằng rất nhiều các yếu tố như lượng khí thải carbon, dùng năng lượng, môi trường làm việc cùng các vấn đề bên ngoài khác đã gây ra chi phí tầng lớp. Các doanh nghiệp BĐS Việt Nam có thể xúc tiến ESG bằng cách tụ họp vào những biến số định tính hiệp nhất với từng công ty, song song phân tích định Nasco Express lượng hoài từng lớp, tác động và tương tác tổng thể đối với chất Nasco Express lượng cộng đồng địa phương từ dự án của họ."
Ông Townsend cũng cho rằng, các cơ quan chủ quản địa phương đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển các chỉ dẫn và dụng cụ đo lường chuyên biệt, với đích tương trợ doanh nghiệp và các nhà đầu tư BĐS định giá và quản trị, tiêu chuẩn hóa dữ liệu nhân tố đánh giá ESG hiệu quả hơn.
"Các Nasco Express công ty đầu tư, dù đặt hội sở hay tiếp thị quỹ của họ tại châu Âu, sẽ đề nghị vắng mức độ thích hợp của các khoản đầu tư của họ với Phân loại của Liên minh Châu Âu (European Union Taxonomy), bất kể chiến lược đầu tư của họ là gì. bởi vậy, doanh nghiệp Việt Nam cần coi xét đến việc công bố thông tin dựa trên yêu cầu từ Liên minh châu Âu Nasco Express đối với các công ty địa phương nếu muốn cuốn các nhà đầu tư châu Âu," ông Townsend chia sẻ thêm.
Với bối cảnh năm 2023, sự bất ổn tiềm ẩn về kinh tế đã làm dấy lên lo ngại về việc tập trung dài hạn vào ESG, và đối Nasco Express với nhiều doanh nghiệp, các cầm cố ứng có thể sẽ bị trì hoãn. Theo một cách nào đó, những núm ESG - đặc biệt là những đề xuất mang lại lợi nhuận trực Nasco Express tiếp về hiệu quả sử dụng năng lượng, sức khỏe con người trong các tòa nhà có xu hướng được ví von như những món hàng xa xỉ. "Do đó, duy trì các sáng kiến từng lớp có thể được thực hiện qua các bộ phận tương trợ trong công ty, đồng thời chuẩn bị lộ trình ESG cho một thời đoạn ổn định kinh tế hơn sẽ cho phép các doanh nghiệp thực hiện các điều chỉnh giữa dòng, thay vì chờ kế hoạch vốn 5-10 năm tiếp theo," ông Leong nhấn mạnh.
Ngôi nhà không carbon đầu tiên tại Singapore ‘B House’. Ảnh: Robert Such, Pomeroy Studio.
Đối với lĩnh vực BĐS khách sạn, các nhà đầu tư Nasco Express và phát triển dự án quan tâm đến đánh giá các nguyên tố ESG ở từng thời đoạn trong vòng đời của khách sạn. Giáo sư Jason Pomeroy - Nhà sáng lập công ty kiến trúc bền vững Pomeroy Studio Nasco Express kiêm Cố vấn cấp cao về tham vấn thiết kế quy hoạch tổng thể của Arcadia Consulting, đã nhận thấy chừng độ quan tâm sâu sắc từ các nhà đầu Nasco Express tư về cách họ có thể Nasco Express phối hợp các nguồn tài Nasco Express nguyên tái tạo vào địa điểm của mình, cùng cân nhắc các tham chiếu tinh tế đến văn hóa địa phương nhằm Nasco Express kiến tạo những trải nghiệm độc đáo.
Thiết kế dựa trên nguyên tắc 'tính tuần hoàn', bảo tồn năng lượng và tài nguyên, tái dùng thích ứng khi điều chỉnh công năng sẽ góp phần tối đa hóa các cầm cố ESG ngay từ trong thời đoạn phát triển, để dự án Nasco Express có thể gặt hái những lợi ích tối ưu trong dài hạn. Giáo sư Pomeroy được xác nhận là một trong những chuyên gia hàng đầu về chủ nghĩa tỉnh thành thẳng đứng, đồng thời cũng là kiến trúc sư đạt giải thưởng về ‘B House’, ngôi nhà không carbon trước nhất tại Singapore vào năm 2015.
"Triển vọng đầu tư đa tài sản Nasco Express ESG là hăng hái. Arcadia Consulting cung cấp dịch vụ tham mưu thiết kế quy hoạch cho các nhà phát triển tại Việt nam bình các sáng kiến chẳng những có nghĩa vụ với tầng lớp mà còn khả thi và cần Nasco Express thiết về mặt tài chính. Sự bổ sung này đưa khách hàng của Arcadia Consulting tham dự vào các phương pháp tiếp cận ESG để kiểm soát tốt hơn các dự án phát triển của họ," ông Leong cho biết.
Được thành lập vào năm 2020 tại Singapore, Arcadia Consulting là thành viên Leading Real Estate Companies of the World (LeadingRE) và nhập thị trường Việt Nam từ tháng 7/2022. Bên cạnh các giải pháp thiết kế theo tiêu chí ESG, Arcadia Consulting còn tham mưu thuê nhà ở và quản lý tài sản, cho thuê văn phòng và mặt bằng bán lẻ, tư vấn huấn luyện chuyên sâu cho hàng ngũ môi giới bất động sản với chuyên gia LeadingRE, tư vấn tiếp thị dự án và tổ chức sự kiện trải nghiệm phong cách sống đặc quyền.
Arcadia Consulting Experience Centre:
Số 06 Nasco Express Thái Văn Lung, Quận 1, tỉnh thành Hồ Chí Minh, Việt Nam.
10 Anson Road, #10-11, International Plaza, Singapore.
Website:
LinkedIn:
Ánh Dương
Nhịp sống kinh tế